二手房貸款知識：三個要點為您解讀

 　　二手房貸款相關知識：

　　一、所購二手房為首套房

　　購房者將要購買的二手房為其家庭戶口下首套房的，首付比例按2014年新政策實施，即首付比例30%，貸款利率下限是貸款基准利率的0.7倍。而對於想要購買二套房的，只要首套房貸款已經付清，購房者將同樣享受首套房的優惠。無論所購買的二手房面積為多少，最低需玉山銀行汽車貸款要繳納房屋總價30%的比例。

　　二、所購二手房為二套房

　　在這種情況下，也無論房屋面積，按2014年新政策的二套房政策實行，即是需要繳納首付60%，若以前的房屋房貸還清的，再買二套房可以按照首套房的比例購買，即30%。

　　三、二手房稅費

　　自2014年1月1日起，對家庭人均建築汽車貸款推薦面積80平方米以上的住宅，轉讓後的增銀行貸款推薦值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅。在該房產此前已繳交的房產稅，可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅，如果此房產累計已經繳納過的所得稅超出這一次應該繳納的部分，那麼此次無需繳納個人所得;對轉讓家庭人均建築面積80平方米以內的住宅，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上;轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。